Практически все предприниматели и юридические лица сталкиваются с вопросом об аренде или выкупе земельного участка у государства.
Покупка весьма затратная и сложно спрогнозировать принесет ли бизнес прибыль на этом земельном участке, поэтому гораздо легче сначала взять в аренду, а при дальнейшем успехе и развитии можно рассматривать право выкупа.
Если бизнесмен хочет построить магазин, ресторан, кафе, автомастерскую и благоустроить прилежащую территорию, например, заасфальтировать дорогу для удобного заезда машин, построить детскую площадку и застелить ее резиновой плиткой для комфорта и безопасности детей. Это будет очень актуально для ресторанного бизнеса, где у детворы будет свое игровое пространство, установить лавочки для отдыха возле магазина, на все эти процессы необходимы официальные разрешения. В ином случае, без уведомления все могут снести и демонтировать.
Для каких целей можно использовать землю?
Для того чтобы построить магазин, ресторан или какую-либо другую постройку на выбранном участке земли обязательно необходимы разрешительные документы. Их перечень может меняться, это зависит от этажности, разновидности здания, его целевого предназначения и множества других нюансов.
По закону государственную землю можно использовать (покупать или арендовать) в следующих назначениях:
- Организация мест отдыха населения.
- Строительство оздоровительных комплексов.
- Обустройство заповедных территорий.
- Для возведения жилых и коммерческих зданий.
- Создание водоемов и лесных участков, озеленение.
- Для сельскохозяйственных и аграрных работ.
Если проверка находит несоответствие целевого использования, которое указано в договоре аренды, то его могут расторгнуть раньше указанного срока.
При проведении ремонта без демонтажа несущих стен, ликвидации последствий после аварий и строительство здания без фундамента, официальное разрешение не нужно.
Какие документы необходимо собрать для заключения договора аренды на землю?
Для того чтобы оформить договор (заверяется только нотариально) сначала нужно пожать заявление. Если земля государственная, обращаемся в органы государственной власти, а если муниципальная, то в местное самоуправление региона. Далее собираем необходимый пакет.
- Одобренное заявление на возможность аренды участка.
- Паспорт гражданина Украины и идентификационный номер для подтверждения личности.
- Квитанции, подтверждающие про уплату госпошлины.
- Официальные разрешения на проведения деятельности.
- Если оформляет все бумаги уполномоченное лицо от компании, необходима доверенность на проведения таких операций.
Перед тем, как начать строительство и оформлять аренду необходимо предъявить оригиналы всех документов, которые подтверждают личность либо учредительные для юридических лиц. Оформить стройпаспорт, разработать строительный проект и получить его официальное одобрение.
Только после того, как все бумаги будут переданы в государственный реестр и подтверждены можно начинать строительство.
Если вы самовольно решили возвести ресторан на арендованном участке земли, то в законодательстве Украины предусмотрены существенные штрафы. А в некоторых ситуациях после решения суда может быть принудительный снос.
Требования к договору и его сроки
Длительность обсуждается обоюдно владельцем земли и клиентом, и сроки могут быть разные, но не более 50 лет.
Ссылаясь на закон, минимальный срок аренды для сельскохозяйственных нужд составляет семь лет. Земли для возведения парков, индустриальных объектов не менее 30 лет. Для коммерческих целей сроки устанавливаются индивидуально, после истечения, которого арендодатель обязан письменно уведомить органы о пролонгации либо прекращения договора.
Ранее условия к аренде на землю составляли 11 пунктов, а сегодня все намного упростилось и есть четыре главных требования для ее заключения:
- Вид расчетов, сумма, сроки уплаты, ответственность за не внесенный платеж арендной платы.
- Срок действия договора.
- Какие здания расположены на участке и что планируется возводить.
- Место участка и его кадастровый номер.
Любой ресторан или магазин нуждается в подключении к коммуникациям, эта информация обязательно указывается на этапе проекта строительства будущего здания. Если этого нет, то официально получить газ, свет, воду бизнес не сможет.
Если нет официальных разрешений и документов либо в них допущены серьезные погрешности ваша постройка будет считаться не законной, в худшем случае собственнику угрожает административная ответственность. Поэтому перед началом такого серьезного дела, лучше всего проконсультироваться с квалифицированными специалистами в таких отраслях и юристами.