Продажа квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке очень ответственный и серьезный процесс, который связан с множеством рисков.
Перед тем как начать готовить свое имущество на продажу, необходимо убедиться, что весь пакет документов и права собственности в полном порядке. Сразу обозначим факторы, из-за которых невозможно продать квартиру:
- Недвижимость не приватизирована, следовательно, ее собственник государство.
- Прописаны несовершеннолетние дети без имения другого жилья на опеке.
- Просроченные алименты владельца.
- Аварийные дома.
- Наличие больших долгов по коммунальным услугам.
- Судебные тяжбы с наследниками.
Документы для оформления сделки
Для инвесторов продать квартиру в новостройке – это возможность приумножиться свой капитал после сдачи объекта в эксплуатацию. Многие ищут специалистов и занимаются этим процессом сами, но через юристов застройщиков все происходит безопаснее, легче и быстрее. Со всеми застройщиками Харькова можно ознакомиться здесь info-ua.net/ru/developers-of-kharkiv и получить всю необходимую информацию для покупки или продажи недвижимости.
Пакет состоит из следующих документов:
- Права собственности (договора купли-продажи, официальные заключения, если квартира перешла в наследство, решение суда, договора мены и дарения).
- Технический паспорт, где указана этажность, были ли перепланировки, адрес и все данные о жилплощади, его оформляют в БТИ.
- Справка о том, что в квартире нет прописанных лиц, ее получают в ЦНАП, если таковые имеются, то их необходимо выписать.
- Выписка из державного реестра, тут вся информация о количестве владельцев, как оформлена недвижимость, даты и обстоятельства получения прав собственности.
- Оценка стоимости квартиры и заключение на подтверждение такой информации.
- При наличии детей, если они выступают участниками сделками нужно предъявить свидетельство о рождении или паспорт после 14 лет.
С одной стороны перечень небольшой, но это только для одного полного владельца без отягощающих обстоятельств.
Решение проблемных вопросов
Если владельцев несколько и один из них недееспособен или психически болен, то необходимо предоставить медицинские выписки и решение суда.
Когда квартира приобреталась в браке, продать ее можно только по обоюдному соглашению супругов, в такой ситуации предоставляется свидетельство о браке, паспортные данные обоих и заверенное согласие на продажу.
Как продать квартиру в ипотеке? Многие думают, что это невозможно. Это не так. Покупатель обращается в банк, пописывает договор, о том, что берет на себя обязательства погашения и сделка осуществляется.
Если в приватизированном жилье права имеют несколько членов семей, то они все должны быть согласны, представить документы подтверждающие личность, и написать заявление.
Другой собственник не может присутствовать на сделке, возможно, он живет в другом городе или стране, тогда ему необходимо оформить доверенность на право распоряжения своей частью.
Как проходит сделка купли-продажи квартиры?
Алгоритм действий довольно прост. Определяется и проверяется юридический статус квартиры, все действия заверяет нотариус. Составляется предварительный договор и дается обеим сторонам на рассмотрение, если проблем с документами и претензий нет, он подписывается и нотариально заверяется. Сроки передачи решаются индивидуально, например, покупатель может подождать, пока продавец не приобретет новое жилье или не подготовится з выезду, эти данные также четко фиксируются в договоре.
Далее проходят взаиморасчеты, оплачивается госпошлина и налоги, а потом покупатель начинает оформлять право собственности. В любой ситуации, главное обратиться к профессиональным юристам и нотариусам, которые могут предостеречь от многих ошибок и неблагоприятных ситуаций.