Оформление продажи квартиры в Харькове включает несколько ключевых этапов, начиная с подготовки документов и заканчивая регистрацией нового владельца. Процесс состоит из следующих шагов:
- Подготовка документов. Продавцу понадобятся документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.). Также нужны выписка из Госреестра прав на недвижимость, технический паспорт и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, это всё лучше уточнить у нотариуса, который будет вести вашу сделку.
- Проверка юридической чистоты. Перед покупкой желательно убедиться в отсутствии обременений, таких как арест, залог, задолженности или судебные споры, касающиеся квартиры. Покупатель может нанять юриста или самостоятельно проверить это в Реестре имущественных прав. Либо проверит нотариус.
- Заключение предварительного договора (по желанию). Часто стороны заключают предварительный договор, чтобы зафиксировать намерения о сделке, цену и сроки. Обычно вносят задаток, который позже учитывается в стоимости сделки. Это делается если оформление произойдет не сразу, а через некоторое, оговоренное время.
- Подготовка основного договора купли-продажи. Основной договор оформляется у нотариуса. Нотариус проверяет личные данные сторон, документы на квартиру, отсутствие задолженностей и обременений. После этого он заверяет договор и передает его в Реестр прав собственности.
- Регистрация права собственности. После подписания и нотариального заверения договора нотариус вносит информацию о новом владельце в Государственный реестр имущественных прав. Регистрация права собственности — завершающий этап, после которого покупатель официально становится владельцем квартиры.
- Оплата налога и сборов. Продавец оплачивает налог на доход от продажи (обычно 5% от стоимости объекта), а также военный сбор (1,5%). Если квартира была во владении более трёх лет или является первой проданной недвижимостью за год, налог можно не платить. Покупатель также оплачивает нотариальные услуги и административные сборы.
Весь процесс может занять несколько дней, но при готовых документах его можно завершить и за один день.