Продажа дома в Украине — это юридически значимая сделка, требующая соблюдения законодательных норм и наличия полного пакета документов. Отсутствие какого-либо из них может привести к отказу в регистрации сделки или признанию её недействительной.
Основные документы для продажи дома
- Паспорт и идентификационный код (ИНН) продавца:
- Оригиналы и копии всех страниц паспорта.
- ИНН для подтверждения налогового статуса.
- Правоустанавливающие документы на дом:
- Документы, подтверждающие право собственности продавца:
- Свидетельство о праве собственности.
- Договор купли-продажи, дарения, мены, наследования или инвестиционный договор.
- Решение суда, если право собственности было признано через суд.
- Если дом строился собственником, предоставляется акт ввода в эксплуатацию.
- Документы, подтверждающие право собственности продавца:
- Технический паспорт на дом:
- Выдаётся БТИ и содержит описание всех характеристик дома, включая его площадь, этажность и планировку.
- Если дом был изменён или реконструирован, необходимо обновить технический паспорт.
- Документ на земельный участок:
- Если вместе с домом продаётся земельный участок, необходимо предоставить:
- Государственный акт на право собственности на землю.
- Выписку из Государственного земельного кадастра.
- Если земля находится в аренде, требуется договор аренды.
- Если вместе с домом продаётся земельный участок, необходимо предоставить:
- Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги:
- Подтверждает, что продавец оплатил все счета за воду, газ, электричество и другие услуги.
- Справка из реестра имущественных прав:
- Подтверждает, что дом не находится в залоге, аресте или других обременениях.
- Согласие супруга/супруги на продажу:
- Если дом был приобретён в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу.
- Справка о составе семьи:
- Подтверждает, кто зарегистрирован в доме (если есть прописанные лица, их нужно выписать перед продажей).
- Документы о наследстве (если дом получен по наследству):
- Свидетельство о праве на наследство.
- Справка о выплаченных налогах на наследство.
- Кадастровый номер участка:
- Если продаётся дом с земельным участком, необходимо указать уникальный кадастровый номер.
Дополнительные документы (если применимо)
- Согласие опекунского совета:
- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, сделка требует разрешения органов опеки.
- Документы об устранении обременений:
- Если ранее на дом был наложен арест, залог или другие ограничения, необходимо подтвердить их снятие.
- Разрешение совладельцев (если дом в долевой собственности):
- Каждый совладелец должен дать нотариально заверенное согласие на продажу.
- Доверенность (если продажу осуществляет представитель):
- Если продавец действует через доверенное лицо, требуется нотариально заверенная доверенность.
Процедура продажи дома
- Сбор документов:
- Подготовьте оригиналы и копии всех требуемых документов.
- Поиск покупателя и согласование условий:
- Обсудите стоимость, сроки и порядок расчётов.
- Заключение предварительного договора (по желанию):
- Можно оформить аванс и закрепить условия сделки.
- Обращение к нотариусу:
- Нотариус проверяет документы, составляет договор купли-продажи и заверяет сделку.
- Регистрация права собственности покупателя:
- После заверения договора нотариус подаёт документы в Реестр имущественных прав.
Советы для продавца
- Проверяйте актуальность документов:
- Убедитесь, что технический паспорт обновлён, а информация о доме в реестре актуальна.
- Уладьте коммунальные долги заранее:
- Это ускорит процесс сделки.
- Обратитесь к юристу при необходимости:
- Если сделка сложная (например, с разделением имущества), помощь специалиста будет полезной.
- Согласуйте налоговые вопросы:
- Продавец должен учитывать обязательства по уплате налога с продажи имущества.
Оформление сделки продажи дома требует подготовки и соблюдения всех процедур. Полный комплект документов и грамотная юридическая поддержка гарантируют успешное завершение сделки.